【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】政府推行各項平抑房價政策，部會間宜強化協(xié)調(diào)整合溝通：現(xiàn)行不動產(chǎn)稅制，房屋短期移轉(zhuǎn)稅負低，土地交易毋須課徵所得稅，加以國內(nèi)建築融資市場利率長期處於低水位，導(dǎo)致有財團養(yǎng)地、囤地（屋）或建商帶照養(yǎng)地，且因不動產(chǎn)交易市場進入門檻高，土地資源多由經(jīng)濟優(yōu)勢者掌握，且具價格僵固性及持有成本易於轉(zhuǎn)嫁等特性，使房地產(chǎn)成為炒作牟利最佳標(biāo)的。

審計部指出，為確保房屋市場機能正常運作，行政院於民國2010年4月22日核定「健全房屋市場方案」，就住宅供需均衡、購屋能力、住宅資訊、不動產(chǎn)貸款風(fēng)險控管及社會公平等面向制定相關(guān)配套措施，但都會區(qū)房價炒作情形未能有效改善。

鑑此，政府進一步提出租稅措施（如開徵特種銷售稅、豪宅稅及恢復(fù)課徵空地稅等）、國有土地利用（停售國有土地、售後買回、興建社會住宅及參與都市更新）及融資措施（提供青年安心成家優(yōu)惠貸款、住宅補貼及限制非自用不動產(chǎn)融資授信額度等），但各項平抑房價措施之推行，行政體系間溝通協(xié)調(diào)間有不足，如中央宣布廢止停徵空地稅，而部分地方政府隨即表示不跟進此一政策，形成中央與地方不同調(diào)。

此外，為增加房屋供給，內(nèi)政部提出社會住宅、合宜住宅，同時行政院經(jīng)濟建設(shè)委員會倡導(dǎo)現(xiàn)代住宅，行政院公共工程委員會則規(guī)劃將閒置公共設(shè)施（蚊子館）改建為青年住宅；另課徵特種銷售稅未與內(nèi)政部等部會確立相關(guān)配套措施，如代徵人制度之設(shè)計、實際交易價格之登錄及稅款繳納未與財產(chǎn)登記結(jié)合等，對於遏止財團或建商惡意囤地（屋）及投資客炒作房價之行為成效尚未顯著。審計部認為，政府各部會追求執(zhí)行力之同時，允宜強化協(xié)調(diào)溝通，研討平抑房價政策之整合，有效抑制短期投機炒作，以符居住正義。